Deze week werd op een andere Blog dieper ingegaan op de selectieprocedure van een nieuwe syndicus. Lees op die Blog het artikel "Hoe een syndicus aanstellen? Maak uw huiswerk en zorg voor een transparante aanbestedingsprocedure."
De blogpagina zelf verwijst naar artikels van belangenorganisaties van mede-eigenaars in Frankrijk, Nederland en België.
Commentaar
Dat een transparante, open en democratische selectieprocedure nodig is betwist dus niemand.
Ook betwist niemand dat deze procedure moet gebaseerd zijn op een specifieke voorafgaandelijke beslissing van de AV of bepalingen van het reglement van mede-eigendom, welke vooraf opgenomen zijn in een authentieke akte.
In feite analoog aan de voorafgaandelijke opstelling en goedkeuring van een lastenboek als het bedrag hoger ligt dan bijvoorbeeld 7.500 EUR (zoals voorgesteld door de ex-syndicus 1983-2007).
Dit jaar zal het wettelijk kader van de selectie van een syndicus mogelijks diepgaand wijzigen. De PS, gesteund door de financiële sector EN vermoedelijk door de relevante belangenverenigingen van mede-eigenaars, heeft hiertoe een significant wetsvoorstel ingediend.
Zie voor meer informatie, de officiële tekst van het: "Wetsvoorstel tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek, wat de mede-eigendom betreft". Het voorstel werd op 28.03.2012 ingediend door de dames Linda Musin en Valérie Déom van de PS en zal besproken worden in de Kamer vanaf 19.04.2012.
Officiële samenvatting (zie p.1 van het voorstel):
"Dit wetsvoorstel strekt ertoe de mede-eigenaars te beschermen in het kader van fouten of andere malversaties
van bepaalde syndici; daartoe wordt voorzien in een verder doorgedreven controle van de rekeningen en een betere voorlichting van de mede-eigenaars over alle financiële en boekhoudkundige handelingen in de mede-eigendom."
Dit voorstel voor een de facto 3de reparatiewet van de wet van 2010 is in essentie gebaseerd op een initieel voorstel van januari 2008, afkomstig van het IBR. Zie de bijlage aan het verslag van de bevoegde kamercommissie van 11.07.2009 .
Het moet vermoedelijk de feitelijke reden van blokkering van de publicatie van het KB over het minimaal rekeningstelsel van de boekhouding van de VME verhelpen, op een wijze die de toezichtskosten ervan legt waar het moet (en zoals van toepassing bij analoge beroepen).
Context van onze VME
Het huidige mandaat van onze gerechtelijke syndicus (2007-2009 en 2011-2013) eindigt bij de eerst volgende jaarlijkse AV, gehouden twee jaar na de datum van het vonnis in hoger beroep (24.01.2011). Die procedure werd gelanceerd door onze ex-syndicus met zijn advocaten en aangestelde.
De JAV 2012 zal dus voor onze VME moeten bepalen wat de spelregels zullen zijn voor de selectie van onze conventionele syndicus, welke we zullen moeten kiezen in 2013.
We dienen echter ook rekening te houden met andere aspecten, waarin onze VME verzeild is geraakt sinds het overlijden van haar eerste voorzitter van de Raad van Beheer (en mede-beheerder 1980-1995) op 11.08.1999, door de verdoken belangenverstrengeling vanaf 01.09.1999.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten